河南鴻寶:各種“規避”建數百套別墅 一套房兩個房產證
2015-01-26 15:32:49   |   來源:中國東北網

  2006年,國土資源部發布通知,中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理。然而河南鴻寶置業有限公司(以下簡稱河南鴻寶)在鄭州市以各種手段“規避”政府禁令,大肆違規建造別墅,兩期工程217畝土地建造別墅200余套,其中最大的一套獨棟別墅售價高達5300萬元……

  (建設中的鴻園別墅項目)

  鴻園——鄭東唯一、純粹、五證齊全的別墅區

  “鴻園,千畝級豪宅社區,作為鄭東CBD八公里范圍內,唯一純粹別墅社區,終結鄭東CBD無墅可住的時代。鴻園,即將成為中國園林式地產的代名詞。項目以高達38.6%的綠化率和26%建筑密度,打造1350-220平米獨門大院,同時用1.2的容積率、莊重典雅的法式建筑美學,鍛造上流鄭東CBD居墅新格局”,這是河南鴻寶對鴻園項目的介紹。

  1月19日,鴻園項目一、二期工程均在建設之中,上百套別墅已封頂,三期工程也已開挖基坑。據了解,別墅有連排、雙拼和獨棟三種戶型,其中,獨棟面積1350至559平米,雙拼510至489平米,聯排458至228平米。每戶都有電梯,采用前三(層)后四(層)的建筑模式,送花園、地下室和閣樓。目前價格在2萬多元每平米,現在一二期同時對外出售,定金是30萬元,一周之后簽正式合同,現在可以享受分期3%、全款6%的優惠,但現在二期的房子只能交定金因為預售證還沒有下來。

  鴻園項目售樓部小趙介紹,目前出售的是第一期和第二期的別墅,占地217多畝,是離鄭東CBD最近的真正意義上的別墅,整個別墅區的容積率為0.75,“因為現在政府要求容積率不能低于1.0,所以后面建了4棟小高層,建了之后容積率是1.2,說白了就是為了提高容積率”售樓員小趙說,2016年底交房,項目現在五證齊全。

  據介紹,鴻園的別墅不論是獨棟還是雙拼都有一個鏈接的地方,但這只是個裝飾,連接處一般都是管道和線路,看上去是兩棟別墅,因為現在政府根本不給批,必須通過這樣鏈接起來,這么做也都是為了規避政府的規定。面積最大的“樓王”獨棟別墅面積有兩個房本,價格5300萬左右,占地面積一畝多,一套房面積這么大政府現在根本不給批。

  河南鴻寶之所以在容積率和建筑構造上花這么多“心思”,目的只有一個,就是為了給別墅項目拿到合法的手續。目前,鴻園一期從規劃、土地、建設到預售許可證五證齊全,二期規劃、土地、建設等證件已經辦理,預售許可正在辦理。

  問及為何別墅項目能辦下來“五證”,鴻園項目一位不愿具名的工作人員坦言:“不讓建獨棟就按兩套報建,將來多拿個房本就是了嘛;本來是獨棟中間用配電房連起來,不就是一棟么;不讓建3層,下面多加一層地下室,上面多加層閣樓;容積率太低,在小區邊上建三四棟小高層容積率不就上去了,規劃和建設再打點一下,事不就成了”。

  據知情人士介紹,河南鴻寶集團的老板原本是做園林的,項目所在位置2800畝地買的時候就是以做園林的名義買的地,后來慢慢開發成高端低密度住宅,環境各方便都是最好的。

  項目涉嫌多處違規 相關部門監管遭質疑

  從鄭州市房管局了解到,開發商鴻寶置業有限公司目前已辦理6批預售許可證,均顯示為一期,并未查詢到該項目二期的預售信息。

  1月20日,鴻園售樓部工作人員表示,目前二期別墅可以購買,只需要交30萬元定金,等預售手續下來后再交納首付款。

  鄭州市商品房銷售管理辦法明確規定,未取得商品房預售許可證的不得預售。

  據鄭州市建委介紹,經查詢,該項目一期、二期建設手續都是在鄭州市建委辦理,三期(鴻興路南、金槐路東、鴻業路北)施工許可證查詢不到,應該是尚未辦理,按規定不能開工建設,按正常應該屬于違法施工。

  2006年5月31日,國土資源部發布通知,“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理。就連建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過144平方米的低密度、大套型住宅項目也在限制供地目錄之中。

  公開信息顯示,鴻園項目一期共建設28棟共112套房屋,平均每套房面積為382平米,其中,正在施工的二期B39f號樓規劃面積為411平米,層數為2層,屬于獨棟別墅,此外,該項目559平米和1350平米等戶型的獨棟別墅均在銷售之中。不僅單套面積遠超144平米的大套型上限,甚至還出現了單套2層的別墅戶型。

  鄭州房地產業內人士張先生表示,雖然國家明令禁止建設別墅,但仍有很多開發商通過各種各樣的變通的方式在建設別墅,原因一是資源稀缺二是高額利益驅動,一畝地上建個三四層就能賣上千萬、數千萬甚至上億元。為別墅項目辦理齊全的手續還是第一次見到,最關鍵的還是各職能部門的監管,沒有職能部門直接或間接的“支持”這種情況不可能發生。

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